少しぐらい滞納しても、来月まとめて払えば何とかなるだろう……。このように家賃滞納を甘く見るのは危険です。病気や失業などの事情があっても、数ヵ月で強制退去となるリスクもあります。家賃が払えなくなった時に何が起こるのかを知り、前もって対処しましょう。

家賃を払えなくなったらどうなるのか？

家賃を払えなくなったら、次のように事態が深刻化していきます。

1.督促状が届く

まず、大家さんや管理会社から文書や電話、メールで督促がきます。こちらが気づくまで繰り返し連絡してくれることもあれば、早々に次の手段へと移行することもあります。

2.連帯保証人に連絡される

本人と連絡が取れず家賃が未納のままだと、連帯保証人へと連絡されます。賃貸契約を結ぶ時、家族や友人が保証人になっているはずです。保証人に家賃督促の内容証明郵便が届くこともあり、信頼関係が失われるリスクがあります。

3.強制退去の通知が届く

それでも対処せず放置していると、大家さんに裁判を起こされます。裁判で和解できなければ、裁判所に退去を命じられることも。退居を拒否したとしても、執行官が自宅に来て家具や荷物をすべて運び出し、鍵を交換してしまうため、居座ることはできません。

何ヵ月滞納したら強制退去になる？

強制退去が認められるのは「信頼関係が破壊されている」と裁判所が判断した場合です。「何ヵ月滞納したら強制退去になる」という明確な基準はありません。ただし、一般的に3ヵ月の滞納が目安といわれています。

督促の電話をかけてもまったく連絡がつかない場合や、過去にも滞納をしていた場合、3ヵ月より短くても裁判で退居を命じられる可能性があります。

家賃を払えなくなりそうな時にすべきこと

家賃を払えなくなりそうな時は、まず大家さんや管理会社に連絡をし、誠実に状況を打ち明けましょう。金額や支払期日を猶予してもらえることがあります。また、失業や減給で家賃を払えない時は、自治体の「住宅確保給付金」で家賃補助を受けるのも一つの手段です。

連絡なしの滞納は最も危険です。カードローンやキャッシングで家賃を支払っても状況は改善せず、多重債務に陥るリスクがあるため、こういった方法は避けたいところです。

文・木崎涼（ファイナンシャル・プランナー）
編集・dメニューマネー編集部

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